2017年6月22日，由中國(guó)建筑學(xué)會(huì)建筑師分會(huì)建筑策劃專委會(huì)（APA）主辦、深圳華僑城東部投資有限公司承辦的“都市更新，人文深圳-大灣區(qū)戰(zhàn)略下的新型城鎮(zhèn)化研討”2017年中國(guó)建筑學(xué)會(huì)建筑師分會(huì)年會(huì)在深圳華僑城召開(kāi)，北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授應(yīng)邀做客文旅創(chuàng)新分論壇，以“社會(huì)交換與遺產(chǎn)酒店”為題，從過(guò)剩經(jīng)濟(jì)時(shí)代的制度沖突、中產(chǎn)階級(jí)市場(chǎng)與城鄉(xiāng)社會(huì)交換、鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店發(fā)展的機(jī)遇三個(gè)部分發(fā)表主旨演講。

吳必虎教授指出，改革開(kāi)放三十余年來(lái)，高速工業(yè)化推進(jìn)的城市化已進(jìn)入穩(wěn)定階段，城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的轉(zhuǎn)型期，部分產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)從短缺經(jīng)濟(jì)向過(guò)剩經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，而勞動(dòng)力過(guò)剩、中國(guó)城鎮(zhèn)失業(yè)率的上升導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)服務(wù)業(yè)的依賴性不斷增強(qiáng)。

在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期、中國(guó)旅游市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)的背景下，吳必虎教授基于對(duì)中國(guó)城鄉(xiāng)社會(huì)交換、區(qū)域社會(huì)交換等現(xiàn)狀的觀察和分析，提出了土地制度四問(wèn)：一是人民可以享有獨(dú)棟住宅，住宅占地面積應(yīng)由市場(chǎng)決定，土地不應(yīng)成為制約生活質(zhì)量的緊箍咒。二是中國(guó)總?cè)丝诜逯挡粫?huì)達(dá)到18億，18億畝耕地紅線的制度已不再適應(yīng)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，三是中國(guó)糧食市場(chǎng)四高，飲食結(jié)構(gòu)發(fā)生變化后，糧食生產(chǎn)各省自行供給政策存在不合理性。四是農(nóng)地農(nóng)業(yè)用是一種落后的產(chǎn)業(yè)制度。空心化宅基地不能進(jìn)入市場(chǎng)造成了極大的社會(huì)資源浪費(fèi)。

隨著2017年中央一號(hào)文件的頒布，在鄉(xiāng)村發(fā)展得到更多重視和支持的同時(shí)，過(guò)度規(guī)劃和干預(yù)也會(huì)導(dǎo)致鄉(xiāng)村性的消失。吳必虎教授對(duì)鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店發(fā)展的機(jī)遇進(jìn)行了剖析，鄉(xiāng)村遺產(chǎn)酒店的導(dǎo)入能夠讓村民參與其中，建立新的文化認(rèn)同，使鄉(xiāng)村旅游真正成為人們生活方式的一部分。

與會(huì)30余位嘉賓分別從政策方向，學(xué)術(shù)研究到操盤落地，實(shí)踐創(chuàng)新等方面進(jìn)行了主題分享。為大灣區(qū)的發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。深圳作為大灣區(qū)的重要城市，其東進(jìn)戰(zhàn)略遇上粵港澳大灣區(qū)被賦予了新的意義，為深圳經(jīng)濟(jì)的騰飛以及文化藝術(shù)的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。